Woningstichting Den Helder (WSDH) gelooft in het warmtenet als duurzame oplossing voor de toekomst, maar kiest er op dit moment voor om geen aansluiting te maken. De investeringskosten zijn te hoog en komen bovenop een grote opgave voor nieuwbouw en woningverbetering. “Zonder extra financiële steun vanuit Den Haag is deze stap nu niet verantwoord”, zo laat het bedrijf weten.
Samen met de gemeente Den Helder, HVC en Defensie heeft WSDH de afgelopen periode de mogelijkheden voor een warmtenet voor De Schooten onderzocht. De aanwezigheid van warm water in diepe ondergrond (2 à 3 kilometer), ook wel een geothermische bron, maakt dit gebied kansrijk om woningen aan te sluiten op een gezamenlijk warmtenet. Tegelijkertijd ziet WSDH dat de huidige kosten en risico’s te groot zijn om nu in te stappen.
De eenmalige aansluitkosten, noodzakelijke woningaanpassingen en structurele vaste lasten drukken zwaar op de exploitatie. “Wij willen verduurzamen en zien de voordelen van het warmtenet, maar de huidige investeringskosten zijn voor ons niet haalbaar zonder extra steun. Nu investeren in een warmtenet gaat ten koste van onze kerntaak: voldoende betaalbare woningen bouwen en woningen verbeteren voor onze huurders en woningzoekenden”, aldus directeur-bestuurder Woningstichting Den Helder Stefan van Schaik.
Isolatie en woningverbetering
De komende jaren richt WSDH zich daarom op maatregelen die nu effect hebben: betere isolatie, aanbrengen energiezuinige installaties en onderhoud en vervanging van cv-ketels. Waar mogelijk worden individuele warmtepompen geplaatst. Zo wordt het energieverbruik verlaagd en blijven woningen comfortabel en betaalbaar. Oproep aan Den Haag: geef corporaties financiële ruimte. WSDH benadrukt dat de warmtetransitie alleen kan slagen als woningcorporaties daar financieel de ruimte voor krijgen. Die ruimte staat onder grote druk door landelijke belastingen, zoals de vennootschapsbelasting (Vpb). Corporaties betalen jaarlijks honderden miljoenen euro’s aan winstbelasting, terwijl zij geen winstoogmerk hebben.
Alles wat WSDH overhoudt uit de verhuur is noodzakelijk om te investeren in nieuwbouw, verduurzaming en leefbare wijken. “Het is onlogisch en onrechtvaardig dat maatschappelijke organisaties zonder winstdoel winstbelasting betalen. Deze belasting werkt als een rem op investeringen die hard nodig zijn voor de woningnood en de energietransitie”, stelt Stefan van Schaik.
Optie voor de toekomst
“Wij zien De Schooten, met een groot aandeel goed geïsoleerde corporatiewoningen en de aanwezigheid van een geothermische bron, nog steeds als een kansrijke wijk voor collectieve duurzame warmte”, zegt Van Schaik. “We streven naar CO2-neutraal wonen en volgen de ontwikkelingen in wetgeving, subsidies en tarieven nauwgezet. Zodra een warmtenet financieel verantwoord is voor de corporatie en huurders, wordt aansluiting opnieuw serieus overwogen. Wij willen meedoen aan de warmtetransitie”, besluit Stefan van Schaik. “Dan moet Den Haag wel meedoen door corporaties financieel te ondersteunen en de winstbelasting af te schaffen. Alleen zo kunnen wij doen wat nodig is voor onze huurders en voor Nederland.”